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【網路地產王/賴淑惠/綜合】
看預售樣品屋時，你曾經看過靠近窗檯一‧五公尺的距離，出現一條不知名的虛線嗎？明明只有兩房的大小，隔出來的客廳卻比想像中大，這又是怎麼回事？建議您，這時候趕緊詢問代銷或建商，因為這可能就是打算二次施工的陽台外推屋！這代表完工、拿到使用執照後，建商會做二次施工將陽台外推，或建議消費者自行外推。

■陽台外推增空間 小心觸法報拆

在寸土寸金的台北縣市，陽台外推是常見的建築改建形式，可以讓室內坪數不夠的房子，起碼多個1~2坪的空間。目前有許多建商，為了考量住戶實際生活需求，也兼顧整體社區美觀，避免住戶東一個、西一個的將陽台外推，破壞社區質感，在規劃建物結構之初，就把陽台外推納入設計中，

不過，從法令面來看，陽台外推潛藏的合法性問題，也不容忽視。根據台北市違章建築處理要點規定，「領有使用執照之建築物，二樓以上陽台加窗或一樓陽台加設鐵捲門、落地門窗，且原有外牆未拆除者，免予查報」，也就是說，違建認定的標準在於外牆是否拆除；此外，陽台外推時間以民國八十三年十二月三十一日為界，八十四年之前的陽台外推目前暫不予查報。

而從95年起，台北市政府修改法規，對於陽台外推的規定更加嚴格，台北市新核發建造執照的建築物，陽台不得擅自加窗，不論原外牆是否保留，只要未經申請都屬違建，即報即拆。

由於「陽台」不列入標準樓地板面積，外推可以增加室內實際空間，但如果心存僥倖購買，一旦遭到舉發，就被面臨被拆除的風險，得不償失，不得不慎！

■預售屋外推陽台 簽約前詳讀合約

不過，現在不少建商或代銷公司，在預售屋推案時會以「建議規劃」等字眼遊說看屋民眾，甚至在海報、樣品屋中，即以虛線標示出原本陽台位置，讓民眾遊走法律邊緣，或暗示購屋者日後可自行「二次施工」。

而二次施工可能有三種方式，首先是消費者自行要求改建，其次是買賣預售屋時，先告知將以二次施工的方式，增加使用面積；最後則是建商隱瞞實情自行加工，前述兩種情況，建商通常會要求購屋者簽具同意書或委託書，以免日後追究責任會落到建商上頭；最後一種，消費者只得睜大眼睛仔細瞧。建議在買預售屋簽約前，最好主動詢問，或查看平面圖上的陽台位置是否存在，以保障自身權益。

雖然預售屋陽台外推一次完工後，整體外觀看起來較整齊，因此，較少鄰居不滿舉報的情況，不過仍屬違反建築法規的範圍，過去也有整體遭舉報拆除的案例，不過由於建商多數在簽約時，已經有住戶委託，因此最後拆除的損失，仍得由消費者自行吸收，在購買類似建案時，購屋族應該將相關風險一併考量進去！

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